À VENDRE PAR NOTAIRE

Vente en Immo-Interactif® - appel d’offres en ligne sur le site immo-interactif.fr

Ensemble immobilier à usage mixte - local commercial libre et maison d’habitation
33/35 boulevard de Jardy, 92430 Marnes-la-Coquette

DEXTERA Notaires vous propose à la vente un ensemble immobilier indépendant à usage mixte, implanté sur une parcelle cadastrale d’environ 864 m², en lisière immédiate de la forêt domaniale de Fausses-Reposes.

Le bien se compose :
- d’un local commercial précédemment exploité en restaurant, aujourd’hui libre de toute occupation et de tout bail,
- d’une maison d’habitation attenante, juridiquement indépendante mais imbriquée dans l’ensemble bâti.

DESCRIPTION DU LOCAL COMMERCIAL
Le local commercial développe une surface totale d’environ 510,70 m², comprenant :
- rez-de-chaussée avec plusieurs espaces de réception et de restauration,
- véranda ouvrant sur des terrasses extérieures,
- espace cuisine dédié, anciennement exploité en restauration, aujourd’hui libre de tout matériel,
- locaux techniques et espaces de stockage,
- étage partiel avec salle complémentaire.

Le local est libre, permettant :
- une remise en exploitation commerciale,
- ou une adaptation à un autre usage (bureaux, activité, habitation),
sous réserve du respect des réglementations en vigueur et de l’obtention des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires.
DPE : non requis pour le local commercial.

DESCRIPTION DE LA MAISON D’HABITATION
La maison, de plain-pied, développe une surface habitable d’environ 171,60 m².
Elle se compose d’un vaste espace de vie de type loft, prolongé par une salle à manger, une cuisine, des espaces de rangement et une salle d’eau.
La partie habitation est équipée d’une pompe à chaleur.
DPE (partie habitation) : classe C
Consommation d’énergie primaire : 148 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m²/an (Classe A)
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 180 € et 3 010 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

POINTS FORTS
- Ensemble immobilier indépendant sur une parcelle de belle superficie.
- Local commercial libre de toute occupation.
- Surface commerciale rare pour le secteur.
- Environnement boisé et calme, en bordure de forêt.
- Terrasses extérieures existantes.
- Accès aisé par les axes A13 et A86.
- Stationnement possible à proximité immédiate via concession le long de la voie forestière.
- Potentiel de valorisation dans le cadre d’un projet global.

ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTS
- Secteur résidentiel recherché de Marnes-la-Coquette.
- Proximité immédiate de la forêt de Fausses-Reposes.
- Gare de Vaucresson (ligne L) à environ 650 m.
- Accès rapide aux autoroutes A13 et A86.

CONDITIONS DE LA VENTE
- Vente en Immo-Interactif®
- Première offre possible : 940 000 € honoraires inclus
- Minimum du pas des offres : 20 000 €
- Visites obligatoires sur rendez-vous

RECEPTION DES OFFRES
Les offres seront reçues sur le site immo-interactif.fr® : du mardi 18 février 2026 à 16h00 jusqu’au mercredi 19 février 2026 à 16h00
Après visite du bien et acceptation préalable des conditions de la vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

CONTACT VISITE

Fabrice ROUANET
07 89 00 91 32


Informations complémentaires

Le local a été construit entre 1981 et 1991. Il possède un chauffage individuel.
Sa classe énergétique est C.