Vente Immo Interactive - SAINT COULOMB - "l'Ile Besnard" - Propriété d'exception - Vue surplombante sur le havre de Rotheneuf et accès direct à la grève - Maison (232.20m²) entièrement rénovée, lumineuse, comprenant un hall d'entrée (placards et toilette) desservant un salon-séjour (58.45m²) avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte avec espace repas (33.7m²), une arrière-cuisine, lingerie et chaufferie, ainsi qu'une chambre avec salle de douches privative et toilette. Le tout ouvrant sur terrasse (sud). L'étage se compose de deux parties distinctes : côté Ouest, une mezzanine avec espace bureau desservant une chambre et une salle de douches avec toilette. Côté Est, un palier distribue une chambre avec dressing, une salle de bains/douche avec toilette et une chambre avec salle de douches privative et toilette. Dans le jardin : Maison d'amis comprenant une chambre et salle d'eau ainsi qu'un espace couchage en mezzanine. Garages et Car Port. Parc paysagé de 13822 m² clos avec accès direct à la grève.
Première offre possible : 2 600 000 euros (frais de négociation compris) - Date de la vente : 30 mars 2026.
Les créneaux de visite sont les suivants : - vendredi 30 janvier, vendredi 27 février, vendredi 6 mars - Merci de prendre rendez-vous au 02 99 40 60 81. Le dossier de la vente est à votre disposition sur demande auprès de l'office.
Servitudes :
- Espaces Naturels Sensibles
- Zone de préemption des Espaces Naturels Sensibles
- Natura 2000
- ZNIEFF1
- Bande des 100 mètres
- Espace proche du rivage
- AC2 : servitude relative au site classé
- EL9 : servitude de passage des piétons sur le littoral : parcelles cadastrées V n°447, 449, 451, 453, 455.
Urbanisme
- Les terrains sont situés en zone NP (Naturel Patrimonial)
- Les terrains sont soumis à un droit de préemption au profit du Conseil Départemental, du Conservatoire du Littoral et de la SAFER.
- Obligation légale de débroussaillement
Détails du bâtiment : La maison a été reconstruite après guerre vers 1950, remaniée en 1982 puis intégralement rénovée en 2022 (toiture en ardoises naturelles avec crochets inox, isolation périphérique, système électrique, système de chauffage (pompe à chaleur air/eau), assainissement autonome, huisseries en double vitrage alu, portes-fenêtres à galandage, volets de grange en châtaignier brut, parquet en chêne massif, terrasse en pierre de Bagnolo, cuisine sur mesure en pierre bleue du Hainaut, vasque en pierre naturelle)


Informations complémentaires

La maison est orientée au Sud.
Elle possède 1 étage, 5 chambres, une terrasse, une place de stationnement, un chauffage individuel.
Sa classe énergétique est B.
Le terrain rattaché à la maison a une surface de 13822m².