Adresse du bien : 46 rue Emile Morlot à CHARLY-SUR-MARNE (02310)

A VENDRE EN VENTE NOTARIALE IMMO-INTERACTIF, offre à la hausse.

VISITE OBLIGATOIRE ET SUR RENDEZ-VOUS POUR PARTICIPER A LA VENTE IMMO-INTERACTIF.

Après avoir visité le bien et accepté les conditions de la vente, les offres seront reçues du 11 février 2026 au 12 février 2026 sur https://www.immo-interactif.fr/, site immobilier des notaires de France.
Offres à la hausse, pas des offres : 3.000€.

L’ensemble constitue une seule et unique unité foncière cadastrée section AH n°16.

L’immeuble se situe le long de la rue Émile Morlot, au sein d’un alignement continu de maisons de ville anciennes, caractéristique du centre de Charly-sur-Marne.

Il s’agit d’une maison de ville de caractère, édifiée en mitoyenneté, développée sur trois niveaux (rez-de-chaussée, un étage et combles), présentant une façade ordonnancée à l’architecture traditionnelle.
La façade, enduite de teinte claire, est structurée par des encadrements moulurés autour des ouvertures et des bandeaux horizontaux marquant les niveaux, conférant à l’ensemble une certaine élégance architecturale.
L’accès principal s’effectue par une porte cochère en bois, de belle hauteur, intégrée dans un arc en plein cintre formant un porche central.

Sous la porte cochère à droite : buanderie/lingerie, grande pièce. (potentiel de création d'un premier studio ou idéal pour une profession libérale).
Sous la porte cochère à gauche : entrée, WC, chambre, triple séjour cheminée, cuisine équipée, arrière-cuisine donnant accès à un premier grenier.

A l'étage : palier desservant, 5 chambres, salle d'eau avec WC, salle de bains.
Plusieurs greniers aménageables.

Cave voûtée.
Pigeonnier, poulailler, bassin.
Grand terrain à l'arrière situé en zone urbaine.

Des travaux de rénovation sont à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025
Classe énergie : G - Classe climat : G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.540,00€ et 17.010,00€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

AUDIT ENERGETIQUE réalisé sur le bien.

Annonce de l’étude AST et CARCELLE, SELARL - Notaires à Château-Thierry - N° SIRET : 80089319000028 - N° TVA intracommunautaire : FR58800893190

Honoraires à la charge du vendeur.


Informations complémentaires

La maison a été construite entre 1914 et 1947. Elle possède 2 étages, 5 chambres, une cave, un chauffage individuel.
Sa classe énergétique est G.
Le terrain rattaché à la maison a une surface de 1907m².