L’Office Notarial Carré d'actes à Ludres vous propose à la vente, par le biais d’une procédure d’Immo-Interactif à la hausse, une maison mitoyenne située au 4 Rue du Champ des Fèves à Chaligny.

Modalités de la vente :
- Mise à prix : 99 500 € (honoraires de négociation inclus)
- Pas des offres : 4 000 €
- Visites obligatoires aux dates indiquées avec présentation d’un plan de financement
- Calendrier des visites :
- Samedi 22 mars 2025 de 9h00 à 10h00
- Samedi 29 mars 2025 de 9h00 à 10h00
- Mercredi 2 avril 2025 de 17h30 à 18h30
- Dépôt des offres : du vendredi 11 avril 2025 à 14h00 au samedi 12 avril 2025 à 14h00 sur la plateforme Immobilier.notaires®
- Visite virtuelle disponible sur demande après une visite physique du bien

DESCRIPTIF DU BIEN

Maison mitoyenne de 86 m² habitables, située dans un quartier calme, comprenant :

Sous-sol (45 m²) :

- Cave
- Chaufferie / buanderie
- Garage avec accès à une terrasse extérieure de 23 m² et au jardin

Rez-de-chaussée :

- Entrée et couloir
- Salon / séjour de 26,5 m² avec accès à une terrasse de 15 m²
- Cuisine équipée
- WC indépendant

Premier étage :

- Trois chambres (10,3 m² – 10 m² – 9,7 m²)
- Salle d’eau en enfilade
- WC indépendant

Le tout sur une parcelle de 192 m², avec un jardin accessible depuis le sous-sol.

ÉQUIPEMENTS & ATOUTS

✅ Menuiseries en PVC double vitrage
✅ Sous-sol isolé avec adoucisseur d’eau
✅ Porte de garage motorisée
✅ Charpente traditionnelle avec film sous toiture
✅ Chauffage au fioul avec cuve enterrée de 3 000 litres

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ

- Proximité immédiate des commerces et des transports
- Gare accessible en 7 minutes en voiture, permettant de rejoindre Nancy en 20 minutes
- Communes voisines : Ludres, Heillecourt, Fléville-devant-Nancy, Houdemont, Messein, Neuves-Maisons, Flavigny, Chavigny, Saint-Nicolas-de-Port

Logement à consommation énergétique excessive : classe E (soit excédant le seuil de consommation de 281 kWh/m²/an).
Un audit énergétique a été réalisé et sera remis aux acquéreurs. Il propose plusieurs scénarios de rénovation.

Pour plus d’informations, contactez notre office notarial.


Informations complémentaires

La maison a été construite entre 1948 et 1969. Elle possède 3 étages, 3 chambres, un séjour de 26.5m², une cave, une terrasse, une place de stationnement, un chauffage individuel.
Sa classe énergétique est F.
Le terrain rattaché à la maison a une surface de 192m².