Opportunité RARE - Situé entre les salins des Pesquiers et la plage de sable fin de la Capte à 150 mètres.

Les possibilités sont nombreuses pour ce bien d’exception : résidence principale ou pied à terre pour le week-end et les vacances, revente à la découpe, mise en location totale ou partielle (forte rentabilité) avec possibilité de consentir un bail commercial contre versement d’un pas de porte…

Lieu de vie privilégié, le village de La Capte, sur la Presqu’île de Giens est devenu le lieu incontournable pour passer ses vacances en toutes saisons ou y vivre à l'année.

Quartier commerçant animé et charmant sous les pins parasols, il bénéficie des toutes les commodités et de l'accès plage à pied.

Situé sur la rue commerçante principale l'Immeuble EN PLEINE PROPRIETE bénéficie d'un emplacement en pignon sur rue pour la partie commerce et paisible au calme sur la pinède pour les habitations.
Vous trouverez :
- En rez de rue un magasin de 88.49 m² composé d'une cuisine, d'un magasin, d'une chambre froide, d'un bureau, d'une salle d'eau, WC indépendants, rangements et annexes supplémentaires comprenant une remise de 25 m² et un espace couvert de 16 m² permettant du stockage ou un aménagement - Garage 24 m².
Très forte attractivité commerciale permettant de négocier un pas de porte dans le cadre d’un bail commercial.

- Au 1er étage un appartement T3 en parfait état climatisé de 83,34 m² composé d'une pièce de vie Séjour / Salon / Cuisine équipée de 41 m² ouvrant sur une terrasse plein sud de 24 m² au calme et donnant sur la pinède, 2 chambres dont une donnant sur une terrasse de 15 m² avec vue sur les salins, un dressing, une salle d'eau, Wc indépendants.

- Au 2ème étage un appartement T3 de 76 m² (39,73 m² Carrez) en parfait état entièrement climatisé composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée ouvrant sur une terrasse tropézienne de 26 m², deux chambres, salle de bains avec WC.

Possibilité de stationner 4 à 5 véhicules.

Classe énergie : C. Classe climat : A

Taxe foncière : 2240 €

Première offre possible : 1 300 000 € (honoraires négociation inclus 4% TTC à la charge de l'acquéreur)

Pallier des offres : 25 000 €

Visites sur rendez-vous :
- Le mercredi 17 avril entre 9h00 et 11h
- Le jeudi 9 mai entre 14h et 17h
- Le samedi 25 mai entre 10h et 12h

Renseignements : 06 29 88 21 28 ou berengere.froget@notaires-hyeres.fr

Maître VERIGNON notaire à Hyères


Informations complémentaires

La maison est orientée au Sud.
Elle a été construite entre 1970 et 1980. Elle possède 3 étages, 4 chambres, un séjour de 41.0m², une cave, une terrasse, une place de stationnement, un chauffage individuel.
La classe énergétique de la maison est C.
Le terrain qui y est rattaché a une surface de 207m².